ПРОТОКОЛ № 1
годового общего собрания собственников жилых помещений, членов ТСЖ «Теплый ключ» в многоквартирных домах, расположенных по адресу:
Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, пр-кт Московский, д. 14, 14/2, 14/3
« 31 » марта 2025 г.
Форма проведения собрания: очно-заочная
Дата и место проведения очной части собрания: « 22 » марта 2025 г. в 10.00 ч., пр-кт Московский, д. 14 корпус 2, придомовая территория.
Место передачи бланков решений по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, пр. Московский, д. 14, помещение № 90
Дата окончания голосования и приема решений собственников помещений:
18 часов 30 минут 31 марта 2025 г.
Дата и место (адрес) подсчета голосов: 31 марта 2025 г., в 18.30 ч., пр.Московский, д.14, помещение № 90
Место (адрес) хранения протокола № 1 от « 31 » марта 2025 г. в помещении № 90 Товарищества собственников жилья «Теплый ключ» по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, пр. Московский, д.14.
Инициатор общего собрания: (Ф.И.О.) Казанцева Марина Борисовна, проживает по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, пр. Московский, д.14, корпус 2, кв.92, на основании свидетельства на право собственности серия 27-АВ № 270477, председатель Правления
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ.
Общая площадь жилых помещений собственников и нанимателей в МКД 17177,4 кв.м.
Общее число помещений членов ТСЖ – 10776,6 кв.м.
Общая площадь жилых помещений собственников, принявших участие в собрании 7184,1 кв.м, что составляет 66,7 % от общего числа голосов членов ТСЖ «Теплый ключ», что составляет
квалифицированный кворум (2/3 голосов всех членов ТСЖ).
Собрание правомочно.
ВОПРОСЫ ПОВЕСТКИ ДНЯ
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
2. Выборы счетной комиссии общего собрания.
3. Выборы состава Правления ТСЖ «Теплый ключ» на новый 2025-2026 год.
4. Избрание состава ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ на новый срок 2025/2026 гг.
5. Принятие отчета работы Правления ТСЖ «Теплый ключ» за 2024 год.
6. Утверждение годового плана финансово-хозяйственной деятельности (сметы доходов и
расходов) ТСЖ « Теплый ключ» на 2025 год.
7. Утверждение размера целевых взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества
многоквартирных домов с 01.06.2025г.
8. Определение размера вознаграждения членов Правления, в том числе председателя
Правления ТСЖ «Теплый ключ» на 2025 год.
9. Принятие решения о реконструкции инженерных сетей водоснабжения многоквартирных домов
для подготовки проекта, его согласования и установки терморегулирующих устройств и
дальнейшего их обслуживания.
10. Принятие решения о финансировании работ по реконструкции инженерных сетей
водоснабжения с целью установки терморегулирующих устройств, их обслуживания на
многоквартирных домах за счет средств собственников помещений пропорционально их доле в
праве на общее имущество.
11. Принятие решения о согласовании проведения перепланировки нежилого помещения № 1-20
(магазин), расположенном по адресу дом № 14 по пр. Московский г. Комсомольск-на-Амуре
согласно проекта.
12. Принятие решения об использовании части общего имущества многоквартирного дома № 14 по
пр. Московский, а именно (части земельного участка – 7,65 кв. м.) собственником помещения №
1-20 (магазин), в связи с устройством подъемного механизма для маломобильных граждан
города, а также размещения кондиционерных блоков в пределах нежилого помещения 1-20
(магазин) согласно проекта.
РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
| № п/п | Решение по вопросам повестки дня | Результаты голосования (кол-во голосов, %) |
| Избрание председателя и секретаря общего собрания. | ||
| ПРЕДЛОЖЕНО: избрать председателем общего собрания — Председателя Правления ТСЖ, Казанцеву Марину Борисовнусекретарем общего собрания — члена ТСЖ, Сохацкую Елену Вениаминовну, собственника жилого помещения № 59, пр-кт Московский, д. 14 РЕШИЛИ: избрать председателем общего собрания — Председателя Правления ТСЖ, Казанцеву Марину Борисовнусекретарем общего собрания — члена ТСЖ, Сохацкую Елену Вениаминовну, собственника жилого помещения № 59, пр-кт Московский, д. 14 | ЗА – 97,4 % ПРОТИВ – 0,9 % ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 1,7 % | |
| РЕШЕНИЕ ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ – ПРИНЯТО | ||
| Выборы счетной комиссии общего собрания. | ||
| ПРЕДЛОЖЕНО: в состав счетной комиссии общего собрания избрать 1. Сохацкую Елену Вениаминовну, член ТСЖ, собственник жилого помещения № 59, пр-кт Московский, д. 14 2. Бреловскую Светлану Николаевну, член ТСЖ, собственник жилого помещения № 85, пр-кт Московский, д. 14 3. Архандееву Наталью Александровну, член ТСЖ, собственник жилого помещения № 19 пр-кт Московский, д. 14 корпус 2 4. Федорова Ивана Александровича, член ТСЖ, собственник жилого помещения № 42, пр-кт Московский, д.14 корпус 3 РЕШИЛИ: в состав счетной комиссии общего собрания избрать 1. Сохацкую Елену Вениаминовну, член ТСЖ, собственник жилого помещения № 59, пр-кт Московский, д. 14 2. Бреловскую Светлану Николаевну, член ТСЖ, собственник жилого помещения № 85, пр-кт Московский, д. 14 3. Архандееву Наталью Александровну, член ТСЖ, собственник жилого помещения № 19 пр-кт Московский, д. 14 корпус 2 4. Федорова Ивана Александровича, член ТСЖ, собственник жилого помещения № 42, пр-кт Московский, д.14 корпус 3 | ЗА – 97,4 % ПРОТИВ – 0,9 % ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 1,7 % | |
| РЕШЕНИЕ ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ – ПРИНЯТО | ||
| Выборы Правления ТСЖ «Теплый ключ» на новый срок 2025/2026 гг. | ||
| ПРЕДЛОЖЕНО: сформировать состав Правления Товарищества «Теплый ключ» на новый срок 2025/2026 гг. в количестве 8 (восьми) человек и в составе: 1. Косых Виталий Владимирович, зарегистрирован пр-кт Московский, д. 14, кв.18 2. Сохацкая Елена Вениаминовна, зарегистрирована пр-кт Московский, д. 14, кв.59 3. Бреловская Светлана Николаевна, зарегистрирована пр-кт Московский, д. 14, кв.85 4. Архандеева Наталья Александровна, зарегистрирована пр-кт Московский, д. 14/2, кв.19 5. Гречкина Виктория Дмитриевна, зарегистрирована пр-кт Московский, д. 14/2, кв. 85 6. Казанцева Марина Борисовна, зарегистрирована пр-кт Московский, д. 14/2, кв.92 7. Володина Наталья Борисовна, зарегистрирована пр-кт Московский, д. 14/3, кв.12 8. Федоров Иван Александрович, зарегистрирован пр-кт Московский, д. 14/3, кв.42 РЕШИЛИ: сформировать состав Правления Товарищества «Теплый ключ» на новый срок 2025/2026 гг. в количестве 8 (восьми) человек и в составе: 1. Косых Виталий Владимирович, зарегистрирован пр-кт Московский, д. 14, кв.18 2. Сохацкая Елена Вениаминовна, зарегистрирована пр-кт Московский, д. 14, кв.59 3. Бреловская Светлана Николаевна, зарегистрирована пр-кт Московский, д. 14, кв.85 4. Архандеева Наталья Александровна, зарегистрирована пр-кт Московский, д. 14/2, кв.19 5. Гречкина Виктория Дмитриевна, зарегистрирована пр-кт Московский, д. 14/2, кв. 85 6. Казанцева Марина Борисовна, зарегистрирована пр-кт Московский, д. 14/2, кв.92 7. Володина Наталья Борисовна, зарегистрирована пр-кт Московский, д. 14/3, кв.12 8. Федоров Иван Александрович, зарегистрирован пр-кт Московский, д. 14/3, кв.42 | ЗА – 97,8 % ПРОТИВ — 0,9 % ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 1,3 % | |
| РЕШЕНИЕ ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ – ПРИНЯТО | ||
| Избрание состава ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ на новый срок 2025/2026 гг. | ||
| ПРЕДЛОЖЕНО: в ревизионную комиссию Товарищества на новый срок 2025/2026 гг. избрать: Митрохину Юлию Сергеевну, члена Товарищества, собственника жилого помещения кв.47, МКД № 14/2, пр-кт Московский РЕШИЛИ: в ревизионную комиссию Товарищества на новый срок 2025/2026 гг. избрать: Митрохину Юлию Сергеевну, члена Товарищества, собственника жилого помещения кв.47, МКД № 14/2, пр-кт Московский | ЗА – 97,1 % ПРОТИВ — 0,9 % ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 1,3 % РЕШЕНИЕ ОТСУТСТВУЕТ — 0,7 % | |
| РЕШЕНИЕ ПО ЧЕТВЕРТОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ – ПРИНЯТО | ||
| Принятие отчета работы Правления ТСЖ «Теплый ключ» за 2024 год. | ||
| ПРЕДЛОЖЕНО: принять отчет работы Правления ТСЖ «Теплый ключ» за 2024 год. РЕШИЛИ: принять отчет работы Правления ТСЖ «Теплый ключ» за 2024 год. | ЗА – 94,1 % ПРОТИВ — 2 % ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 3,2 % РЕШЕНИЕ ОТСУТСТВУЕТ — 0,7 % | |
| РЕШЕНИЕ ПО ПЯТОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ – ПРИНЯТО. | ||
| Утверждение годового плана финансово-хозяйственной деятельности (сметы доходов и расходов) ТСЖ « Теплый ключ» на 2025 г. | ||
| ПРЕДЛОЖЕНО: утвердить годовой план финансово-хозяйственной деятельности (смету доходов и расходов) ТСЖ «Теплый ключ» на 2025 г. РЕШИЛИ: утвердить годовой план финансово-хозяйственной деятельности (смету доходов и расходов) ТСЖ «Теплый ключ» на 2025 г. | ЗА – 91,0 % ПРОТИВ — 2,7 % ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 5,6 % РЕШЕНИЕ ОТСУТСТВУЕТ — 0,7 % | |
| РЕШЕНИЕ ПО ШЕСТОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ – ПРИНЯТО. | ||
| Утверждение размера целевых взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов с 01.06.2025 г | ||
| ПРЕДЛОЖЕНО: утвердить размер целевых взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов с 01.06..2025 г.: не ниже размера тарифа за 1 кв. м. в соответствие нормативного акта органа местного самоуправления г. Комсомольска-на-Амуре. РЕШИЛИ: утвердить размер целевых взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов с 01.06..2025 г.: не ниже размера тарифа за 1 кв. м. в соответствие нормативного акта органа местного самоуправления г. Комсомольска-на-Амуре. | ЗА – 84,7 % ПРОТИВ — 3,8 % ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 10,8 % РЕШЕНИЕ ОТСУТСТВУЕТ — 0,7 % | |
| РЕШЕНИЕ ПО СЕДЬМОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ – ПРИНЯТО. | ||
| Определение размера вознаграждения членов Правления, в том числе председателя Правления ТСЖ «Теплый ключ». | ||
| ПРЕДЛОЖЕНО: принять на основании п. 12.8.19 Устава ТСЖ решение о выплате денежного вознаграждения: • членам Правления по итогам работы 1 раз в квартал в размере 0,30 руб. за 1 кв. м. (без учета налогов) от общей начисленной суммы собственникам помещений за жилое помещение и коммунальные услуги. • председателю Правления ежемесячно в размере 3,50 руб. за 1 кв. м. (без учета налогов) от общей начисленной суммы собственникам помещений за жилое помещение и коммунальные услуги. РЕШИЛИ: принять на основании п. 12.8.19 Устава ТСЖ решение о выплате денежного вознаграждения: • членам Правления по итогам работы 1 раз в квартал в размере 0,30 руб. за 1 кв. м. (без учета налогов) от общей начисленной суммы собственникам помещений за жилое помещение и коммунальные услуги. • председателю Правления ежемесячно в размере 3,50 руб. за 1 кв. м. (без учета налогов) от общей начисленной суммы собственникам помещений за жилое помещение и коммунальные услуги. | ЗА – 90, 0 % ПРОТИВ — 2 % ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 6,4 % РЕШЕНИЕ ОТСУТСТВУЕТ – 1,6 % | |
| РЕШЕНИЕ ПО ВОСЬМОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ – ПРИНЯТО. | ||
| Принятие решения о реконструкции инженерных сетей водоснабжения многоквартирных домов для подготовки проекта, его согласования и установки терморегулирующих устройств и дальнейшего их обслуживания. | ||
| ПРЕДЛОЖЕНО: подготовить проект реконструкции инженерных сетей водоснабжения многоквартирных домов, провести его согласование, провести реконструкцию. Установить терморегулирующие устройства и заключить договор дальнейшего их обслуживания. РЕШИЛИ: подготовить проект реконструкции инженерных сетей водоснабжения многоквартирных домов, провести его согласование, провести реконструкцию. Установить терморегулирующие устройства и заключить договор дальнейшего их обслуживания. | ЗА – 96,2 % ПРОТИВ — 1,5 % ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 1,4 % РЕШЕНИЕ ОТСУТСТВУЕТ – 0,9 % | |
| РЕШЕНИЕ ПО ДЕВЯТОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ – ПРИНЯТО. | ||
| Принятие решения о финансировании работ по реконструкции инженерных сетей водоснабжения с целью установки терморегулирующих устройств, их обслуживания на многоквартирных домах за счет средств собственников помещений пропорционально их доле в праве на общее имущество. | ||
| ПРЕДЛОЖЕНО: финансирование работ по реконструкции инженерных сетей водоснабжения с целью установки терморегулирующих устройств, их обслуживания на многоквартирных домах за счет средств собственников помещений пропорционально их доле в праве на общее имущество. РЕШИЛИ: финансирование работ по реконструкции инженерных сетей водоснабжения с целью установки терморегулирующих устройств, их обслуживания на многоквартирных домах за счет средств собственников помещений пропорционально их доле в праве на общее имущество. | ЗА – 87,6 % ПРОТИВ — 2,8 % ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 8,7 % РЕШЕНИЕ ОТСУТСТВУЕТ – 0,9 % | |
| РЕШЕНИЕ ПО ДЕСЯТОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ – ПРИНЯТО. | ||
| Принятие решения о согласовании проведения перепланировки нежилого помещения № 1-20 (магазин), расположенном по адресу дом № 14 по пр. Московский г. Комсомольск-на-Амуре согласно проекта. | ||
| ПРЕДЛОЖЕНО: согласовать проведение перепланировки нежилого помещения № 1-20 (магазин), расположенного по адресу дом № 14 по пр. Московский г. Комсомольск-на-Амуре согласно проекта. РЕШИЛИ: согласовать проведение перепланировки нежилого помещения № 1-20 (магазин), расположенного по адресу дом № 14 по пр. Московский г. Комсомольск-на-Амуре согласно проекта. | ЗА – 90,2 % ПРОТИВ — 3,1 % ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 5,4 % РЕШЕНИЕ ОТСУТСТВУЕТ – 1,3 % | |
| РЕШЕНИЕ ПО ОДИННАДЦАТОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ – ПРИНЯТО. | ||
| Принятие решения об использовании части общего имущества многоквартирного дома № 14 по пр. Московский, а именно (части земельного участка – 7,65 кв. м.) собственником помещения № 1-20 (магазин), в связи с устройством подъемного механизма для маломобильных граждан города, а также размещения кондиционерных блоков в пределах нежилого помещения 1-20 (магазин) согласно проекта. | ||
| ПРЕДЛОЖЕНО: разрешить использование части общего имущества многоквартирного дома № 14 по пр. Московский, а именно (части земельного участка – 7,65 кв. м.) собственником помещения № 1-20 (магазин), в связи с устройством подъемного механизма для маломобильных граждан города, а также размещения кондиционерных блоков в пределах нежилого помещения 1-20 (магазин) согласно проекта. РЕШИЛИ: разрешить использование части общего имущества многоквартирного дома № 14 по пр. Московский, а именно (части земельного участка – 7,65 кв. м.) собственником помещения № 1-20 (магазин), в связи с устройством подъемного механизма для маломобильных граждан города, а также размещения кондиционерных блоков в пределах нежилого помещения 1-20 (магазин) согласно проекта. | ЗА – 90,3 % ПРОТИВ — 3,7 % ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 5,3 % РЕШЕНИЕ ОТСУТСТВУЕТ – 0,7 % | |
| РЕШЕНИЕ ПО ДВЕНАДЦАТОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ – ПРИНЯТО. | ||
Председатель собрания: Казанцева Марина Борисовна
Секретарь собрания: Сохацкая Елена Вениаминовна